从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心的(de)业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南(nán)海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的(de)什么是等量关系式，什么是等量关系四年级联(lián)合恶(è)意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的(de)中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物(wù)业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了(le)“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，什么是等量关系式，什么是等量关系四年级而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源(yuán)继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全(quán)资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的原因(yīn)归(guī)结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业主，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的(de)数(shù)据显示(shì)，70个(gè)大中城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家(jiā)门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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