一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策(cè)的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的(de)核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一举一(yī)动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价真正变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价(jià)来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量(liàng)买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参(cān)考价的(de)房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经(jīng)历(lì)其中的(de)人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分制度政策(cè)上的(d白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗e)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格(gé)都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？